房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月23日   星期二

【宏观视野】

重磅！央行部署信贷工作！增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求，提及平台经济

8月22日，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。当前正处于经济回稳最吃劲的节点。会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院决策部署，加大稳健货币政策实施力度，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各主要金融机构主动担当作为，加大信贷投放力度，有力支持了二季度经济实现正增长。

【金融资讯】

LPR下调！1年期LPR降5个基点，5年期以上LPR降15个基点，100万房贷30年减少3.18万元

据中国人民银行，8月22日，最新LPR出炉，一年期贷款市场报价利率3.65%，预期3.60%，前值3.70%。五年期贷款市场报价利率4.3%，预期4.35%，前值4.45%。此次5年期以上LPR再降15个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

央行：保持贷款总量增长的稳定性 要保障房地产合理融资需求

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，2022年8月22日，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，传达学习党中央、国务院领导同志重要指示批示精神，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作。人民银行副行长刘国强、银保监会副主席周亮出席会议并讲话。会议认为，今年以来，人民银行、银保监会坚决贯彻党中央、国务院决策部署，加大稳健货币政策实施力度，兼顾短期和长期、经济增长和物价稳定、内部均衡和外部均衡，支持统筹疫情防控和经济社会发展。各主要金融机构主动担当作为，加大信贷投放力度，有力支持了二季度经济实现正增长。1-7月新增人民币贷款14.4万亿元，同比多增5161亿元。7月末，M2、社会融资规模、人民币贷款余额增速均保持在10%以上。贷款利率持续下降，1-7月企业贷款利率为4.29%，同比下降0.34个百分点。

【地产要闻】

突发！下调15个基点，央行刚刚"降息"！A股全线大涨，这股复牌暴涨488%！首套房贷利率低于2009年，影响多大？

8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。值得注意的是，5年期以上LPR下调可以有利于减轻个人房贷的付息压力。以100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调15个基点，可以使得每月还款额减少近88元，总支付利息减少近3.2万元。受此影响，A股三大股指低开后迅速拉升，截至10:30左右，沪指上涨0.35%，深成指上涨0.66%，创业板指大涨逾1%。盘面上，电力、煤炭板块异动拉升，农业股，养殖板块、传媒表现活跃，光伏板块继续承压，锂矿、培育钻石等板块表现低迷。

当提前还贷遭遇银行各种“骚操作拦阻”

“今年1月之前，我手机上的银行APP里，房贷按揭业务是有提前还款入口的，当时我提前还了6万元左右。到了今年7月份，我准备再次提前还款时，发现还款入口在没有通知的情况下突然消失了。”张军向《中国企业家》表示。提前还贷潮来袭，但对于一部分想提前还贷的人而言，这一过程却并不容易。张军在2020年7月以约5.2％的年化利率购买了首套房。在上海今年的疫情中，张军被封了3个月，也开始有了提前还贷的想法。今年1月，他通过该银行APP的“预约还款”入口，顺利完成了首次提前还款。未料，待第二次准备还款时，却发现APP上提前还贷的入口消失了。 

【各地动态】

“宝能系”还债进行时！深圳宝能城56套法拍房集中上架

“宝能系”的流动性危机仍在持续，而债权人们也在千方百计地挽回损失。近日，位于深圳市南山区的宝能城花园（东区）三期工程B座1单位-2单元的21层-35层等56套法拍房集中“上架”阿里司法拍卖平台，等待变现。拍卖信息显示，这些房产均处于抵押查封状态，抵押权人为平安银行，56套房产按照起拍价计算，货值超过8亿元。而这些房产仅是“宝能系”被申请强制执行的一小部分财产。

龙光集团加入“比惨大会”

曾经的民营房企优等生龙光集团，在最近半年里，突然陷入流动性危机。屋漏偏逢连阴雨。日前，公司披露盈利警告，预计今年上半年亏损5亿元至8亿元，迎来上市以来首次巨亏。随着“房二代”纪凯婷淡出管理层，老将肖旭、黄湘玲出马，能否让公司尽快走出逆境？一则预亏公告，让龙光集团民营房企“优等生”形象彻底坍塌。在8月21日晚间披露的盈利警告中，公司预计今年上半年净亏损在约5亿元至8亿元。公司解释，亏损主要由三大因素导致。一是疫情影响导致工程进度放缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；二是房地产行业持续低迷，销售同比下滑；另外还有部分低毛利项目结转导致结转毛利率下降。

【海外风向】

美股遭遇“黑色星期一”！纳指跌2.55% AMC娱乐控股重挫42%

中新经纬8月23日电 美股周一低开低走，三大股指盘中一度集体跌超2%，纳指收跌2.55%。AMC娱乐控股跌41.95%，全球第二大影院运营商Cineworld考虑在美申请破产，AMC院线是Cineworld的最大竞争对手，目前同样面临着上座率不高、新电影供应有限等挑战。