房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月24日   星期三

【宏观视野】

“地产二代”大退潮

顺境时进入，逆境时淡出，能做到如此洒脱，可能也只有地产二代们了。一直以来，地产二代被视作钦定接班人，被父辈寄予厚望。他们大多大学毕业或在海外学成后，就被安排到父辈身边或下属企业历练，到能独当一面之时，进入核心决策层，和父辈、职业经理人们在会议桌边相言甚欢。如今，这样融洽的场景陆续被打破。自2020年以来，风暴席卷整个房地产行业，一些地产二代已经当起了“逃兵”。佳兆业老板郭英成的3位女儿、禹洲集团林禹芳、泛海控股卢晓云、龙光集团纪凯婷等先后从企业淡出。一场二代逃离房地产的悲喜剧，拉开了帷幕。虽然彼此境遇不一样，他们共同的潜台词是：老爸的锅，咱不想背了。

【金融资讯】

快递老板抄底地产？圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地，中通韵达也有自建小区

8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。时代财经查阅天眼查获悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。

龙湖地产工抵房的秘密|清流·金融地产

“地产优等生”龙湖集团（00960.HK）最近日子不太平。国际评级机构瑞银下调龙湖评级至中性，目标价砍半，导致龙湖在8月10日股债双杀。此外，市场还传出龙湖商票逾期、预计月底破产的说法，随后被龙湖一一发文澄清。龙湖集团表示，公司并没有逾期的商票，且从去年开始已不做商票，目前商票余额只有7亿元。清流工作室发现，龙湖可能正在采用另一种模式——工抵房解决供应商债务。最近几个月，各大社交平台上涌现大量龙湖旗下项目的工抵房，其中以重庆地区、东北地区较多。清流工作室注意到，2021年底龙湖集团的应付账款等总额为1342亿元。龙湖集团向清流工作室表示，因处于半年报静默期，无法提供上半年工抵房具体数据。

【地产要闻】

燕郊楼市回暖昙花一现？被套业主心急出手：有人愿意买，我就降价

只因一条限购解除的消息，沉寂多年的燕郊楼市开启狂欢模式。十余天前，廊坊宣布解除限购，一方面取消户籍、社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，另一方面，对“北三县”和环雄安新区周边市县的住房限售年限要求也全面取消。作为与北京联系最为紧密的区域之一，燕郊楼市迅速升温。有消息称，在限购解除的第一个周末，燕郊的房产中介门庭若市，楼盘售楼处也是人山人海，成交量最高的一天，新房单日成交套数达到265套，一些在之前被认为售价过高的楼盘，也突然有了人气。一时间，“燕郊楼市触底反弹”刷屏燕郊地产圈，曾经被“套牢”的投资客也纷纷将视线拉回到这片热土。中介担心回暖只是昙花一现

河北定州：鼓励多孩家庭使用公积金购房，三孩家庭最高贷款限额增加20万元

8月23日，澎湃新闻从河北省定州市住房公积金管理中心获悉，定州市发布《关于进一步加大住房公积金阶段性支持政策的通知》。《通知》显示，鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。凡符合国家生育政策生育二孩或三孩的缴存职工家庭在我市购房申请贷款时，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元，每个家庭仅限使用一次。按照定州市住房公积金管理委员会于今年7月1日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，双缴存职工家庭个人住房贷款最高额度由60万调整为70万元。 

【各地动态】

深圳首套房贷利率今起降至4.6% 二套降至4.9%

记者了解到深圳地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。目前深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。深圳地区一家大行以及一家股份行个贷经理均表示，今日起新办理发放的贷款首套、二套房贷利率分别降至4.6%、4.9%，此前为4.75%、5.05%。

进入“4时代” 北京首套房贷利率降至4.85%

记者了解到北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5%降至4.85%；二套房贷利率由此前的5.5%降至5.35%。北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率为4.85%，二套为5.35%。以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约87元，二套房减少约89元。（财联社记者 高萍）

【海外风向】

美股“三连跌”！道指跌超150点，中概股悦商集团跌39%

美东时间8月23日16：00(北京时间8月24日04：00)，道指收跌154.02点，报32909.59点，跌幅为0.47%；纳指收跌0.27点，报12381.30点，跌幅为2.55%；标普500指数收跌9.26点，报4128.73点，跌幅为0.22%。美股大型科技股多数下跌，苹果跌0.2%，亚马逊涨0.3%，奈飞跌0.88%，谷歌跌0.33%，脸书跌1.19%，微软跌0.47%。美股能源股集体上涨，埃克森美孚涨4.23%，雪佛龙涨3.21%，康菲石油涨3.05%，斯伦贝谢涨6.58%，西方石油涨6.88%。美股银行股全线走低，摩根大通跌1.01%，高盛跌0.66%，花旗跌0.64%，摩根士丹利跌0.19%，美国银行跌0.91%，富国银行跌0.14%。