房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月22日   星期一

【宏观视野】

货币政策发力稳增长 LPR或非对称下调

过去一周内，经济大省经济形势座谈会和国务院常务会议接连召开，均强调加大宏观政策支持力度，保持经济运行在合理区间。人民银行也通过超出市场预期的“降息”操作，出招加码稳增长。接下来，8月22日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价下调在市场看来已是“板上钉钉”。专家认为，从有效支持实体经济来看，1年期和5年期以上LPR均有下调可能，而LPR非对称下调的可能性或更大，5年期以上LPR或至少下调10个基点。7月份金融数据与主要宏观运行数据显示，实体经济有效需求还有待提振，经济恢复进程尚不稳固。为此，8月18日召开的国务院常务会议指出，要贯彻党中央、国务院部署，有针对性加大财政货币政策支持实体经济力度，进一步巩固经济恢复基础，保持经济运行在合理区间。

【金融资讯】

楼市传来大消息！央行、财政部、住建部出手“保交楼”，资金来源也确定了

据央视网19日报道，国务院总理李克强18日主持召开国务院常务会议，部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体经济力度；部署加大困难群众基本生活保障力度的举措，兜牢民生底线；确定支持养老托育服务业纾困的措施，帮扶渡过难关、恢复发展；决定延续实施新能源汽车免征车购税等政策，促进大宗消费。住建部、财政部、央行等部门：专项借款聚焦“保交楼”。据新华社，记者19日从住房和城乡建设部了解到，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

联手！第一个5万亿级“城市”呼之欲出

不是一城，胜似一城。日前，《广佛全域同城化“十四五”发展规划》发布，到2025年，广州、佛山全域同城化实现新跨越，GDP总量达到5万亿元左右，实现广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达。这意味着，全国首个5万亿级“同城化”都市圈呼之欲出。广佛之后，谁是下一个？谁是最强同城CP？在中国，“双城记”与“同城化”，堪称区域经济发展的最大亮点。广深、成渝、杭甬、济青、福厦……这些“双子星”城市，通过强强联合、比翼齐飞，合力打造区域经济新高地。与此同时，广佛、沪苏、深莞、武鄂、宁镇扬、西咸、长株潭、郑开……地缘相近、人缘相亲、文化相通、产业相融，将这些城市迅速连成一体，成为都市圈时代的同城化探索者。在这些城市CP中，广佛是起步最早、发展最快、融合程度最高的一个。

【地产要闻】

环沪两地，取消限购？

昆山、太仓，楼市政策优化调整。8月19日，21世纪经济报道记者分别从昆山住建局、太仓房地产交易中心相关人员处获得证实，外地户籍人员只要在苏州大区内无房，在昆山、太仓购房也不需要出具社保或纳税证明了。此前，非本地户籍居民在苏州购买首套房需要有3年内连续缴纳6个月社保证明或纳税证明。但太仓房产交易中心相关人士强调，这并非取消限购政策，而是针对在苏州购买首套房的客户。外地人仍然不能在苏州购买第二套房。昆山住建局相关人士还透露，符合人才政策的购房者可以购买三套房。加上此前已放开限购的常熟、张家港，苏州非核心区已对限购政策进行了优化调整。

元宇宙炒房，凉了

众多明星和大佬引流，各路资金纷纷投向元宇宙，这其中也包括元宇宙里面的房地产市场。只是，虚拟土地和房产真的只涨不跌？到底是什么在支撑元宇宙房地产市场？有元宇宙玩家认为，支撑元宇宙房地产热潮最基础的逻辑在于大家要看好元宇宙的前景。不过，尽管市场炒作很热，但元宇宙还有很远的路要走。元宇宙“房价”暴跌。提起元宇宙里面的地产布局，当中不乏许多名人的身影。据海外媒体报道，美国著名说唱明星Snoop Dogg在Sandbox的一块土地上打造他在南加州豪宅的数字复制品。去年11月，华语歌手林俊杰在推特上宣布，他买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙。在Sandbox去年曾经有虚拟房地产开发公司Republic Realm曾花费430万美元购买了一块土地，一度创下了价格的新纪录。此外，香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元，在Sandbox上购入另外一块地，表示要打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。

【各地动态】

三个省会城市探索住房“以租换购”：“一石多鸟”稳定楼市

继湖南长沙、四川成都后，陕西西安也加入“以租换购”行列。8月19日，陕西省西安市住房和城乡建设局网站显示，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知（简称《操作指南》）。《操作指南》显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。中指研究院西安分院研究总监支家骏指出，盘活存量房源，加大保租房供给是此次政策出台的背景。根据《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》，西安未来必须筹集30万套保租房，而存量住房成为一个筹集房源的最便捷窗口。

住出租房也可落户！温州放宽市区落户限制，全面取消县市落户门槛

近日，温州市公安局发布《温州市户口迁入规定》（以下简称《规定》），放宽温州市区落户限制，全面取消县市落户门槛。对于符合居住落户条件的人员，如租住的出租房已经办理备案登记并由房东同意，也可以直接在租赁房屋内落户。《规定》将于10月1日起施行。放宽落户限制。《规定》进一步放宽落户限制，居住落户年限从2年缩短为6个月。对于在温州就业的人员，在市区工作只要满6个月并缴纳社保就可以落户，县市区域则直接取消了工作年限要求，只要有就业单位即可落户。《规定》还新增投资纳税落户的条款，在温州投资创业即可落户。温州有着量大面广的民营经济主体，截至5月底，全市在册市场主体总量达122.79万户，其中企业总量38.18万户。《规定》结合温州实际，取消了就业落户人员持有居住证的前置条件，从而削平门槛吸引更多务工人员落户。

【海外风向】

外交部严正警告：不要一错再错！人民日报五天连发五问，揭批美方种种谬论

近来，美方继续操弄“台湾牌”，不择手段发起冒险挑衅。8月14日，美国国会参议员马基等窜台，外交部、国防部、国台办等做出严正回应；17日，美方宣布启动所谓“美台21世纪贸易倡议”谈判。对于美方近期充满强盗逻辑的种种谬论，人民日报钟声连发五问予以揭批。今年8月15日，是日本战败投降77周年。一些日本政客公然参拜靖国神社，驻日使馆、外交部等均表达严正立场。针对近来日本频频在台湾问题上做文章，汪文斌警告：根基不牢，地动山摇，日方理应清楚台湾问题的高度敏感性。本周也是美军撤离阿富汗一周年，汪文斌解读“喀布尔时刻”时，连说了三次“美国的失败”，并进一步指出：美方显然并未从中吸取教训，美方逆历史潮流而动，只会导致更多的“喀布尔时刻”再现。