房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月25日   星期四

【宏观视野】

发生什么？人民币七个交易日贬值超1000点！外资“悄悄”买回人民币债券

中美货币政策分化的影响正在继续显现。8月24日隔夜衡量美元对六种主要货币的美元指数盘中突破109关口，刷新20年新高，但在不佳的PMI数据出炉后有所回落，现徘徊在108附近，也给了其他非美货币一个喘息的机会。8月23日公布的数据显示，美国8月Markit制造业、服务业、综合PMI续刷两年多新低。其中，服务业、综合PMI连续第二个月陷入收缩区间，经济出现了较为明显的放缓信号。美联储将如何平衡经济放缓与治理通胀成为本周五召开的杰克逊霍尔央行年会上的市场焦点。

【金融资讯】

划重点：中央预备费拿出100亿！关键时期的这场会议，信息量巨大

政策正在适度加力。据央视新闻消息，8月24日，国务院召开常务会议指出，当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固。要及时果断施策，保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。具体都释放了哪些信号？中央预备费拿出100亿元，重点支持中稻抗旱。据央视新闻消息，国务院常务会议部署进一步做好抗旱救灾工作，强化财力物力支持。会议指出，要进一步做好抗旱减灾工作。科学调度水资源，多措并举增加抗旱水源。优先保障群众饮用水。保障农业灌溉用水，指导农户抗旱保秋粮。7月以来，长江流域大部持续高温少雨，降雨为1961年以来同期最少，出现历史罕见旱情，中小型水库蓄水不足，多地土壤缺墒。

上交所：沪港通下港股通今日暂停交易

上交所公告，8月25日，香港联合证券交易所因台风暂停交易。根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》，沪港通下港股通暂停交易。港股通交易的清算交收事宜，根据中国证券登记结算有限责任公司的安排进行。上证报中国证券网讯 港交所8月25日早间公告，由于天文台发出八号台风信号 ，今日证券市场（包括沪深港通北向交易）及衍生产品市场上午交易时段将延迟开市。若八号或以上台风信号/极端情况警告于早上9时仍然生效，早上将暂停交易。若八号或以上台风信号/极端情况警告于中午12时或之前取消，香港交易所证券及衍生产品市场的产品将于下午恢复交易，并会在台风信号／极端情况警告解除约两小时后的整点或30分开始交易。

【地产要闻】

地产巨头终于复牌！股价大跌

逾期四个月之后，8月24日千亿地产巨头龙光集团2021年财报终于面世，股票被要求停牌三个多月后也迎来复牌。2021年公司实现营业收入782.9亿元，同比增长10.2%，实现归母净利润99.75亿元，同比下降23%。从投资者反馈来看，这一净利润表现实际上好于市场预期，不过中国基金报记者未在财报中见到公司对存货计提减值损失。债务方面，公司负债总额上升到2181亿元，增长19.3%，略快于净资产11.7%的增速。截至2022年8月7日，公司有5笔美元债券未付利息，本金余额为16亿美元（人民币108.1亿元），未付利息合计4180万美元（人民币2.83亿元）。今日早盘，复牌后的龙光集团暴跌57%，跌破1港元，至记者发稿跌幅仍有47%，市值剩67亿港元，拖累内房板块跌超2%。

房企出事，这只A股大举计提坏账6.65亿！

上市五年的A股瓷砖龙头蒙娜丽莎（002918），今年一季报首次报亏，而半年报亏损急剧扩大。8月24日晚公司公告，2022年上半年营业收入约29.25亿元，同比减少5.06%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4.88亿元，而一季度亏损额仅7400万元。亏损扩大主要原因是对房地产客户大比例计提坏账损失。中报显示，公司对融创、金科、世茂等11家出险房企计提了约6.65亿元的减值损失，单家应收款的计提比例从30%到100%不等。公司目前最新市值约56亿元，今年以来跌幅高达53%，而与两年前的高点相比跌幅则达到73%。 

【各地动态】

“房子怎么这么难租了”！郑州房东摆摊求租，降价40%还不行，一客难求

本是毕业生的离校、就业旺季，房东王慧却发现，自己的房子已经挂了三个多月，却至今没有租出去。这套位于郑州西南、面积80㎡的小两房，本是她和家人的自住房，今年，由于家中添丁加口，王慧换了新房，就想着把这套小两房出售，结果却发现，房价一跌再跌，从2017年的100万跌到如今的80万元，却依旧难以出手。降40%仍难租。无奈之下，王慧决定暂时出租。从今年5月份起，她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上，最初，她挂出的出租价为1800元/月，大半个月过去，几乎无人问津，只好又将出租价格下调到了1500元，但迄今仍未租出，最终，她决定再把租金下调到1300元。

常州市二手房将全面取消限售，新房限售时间维持不变

8月24日，据微信公众号“常州日报”，江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。经分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。报道显示，在全国房地产市场普遍下行的大环境下，常州市房地产市场同样步入调整期，但“房住不炒”仍是房地产市场的主基调。

【海外风向】

美股止步“三连跌”！纳指涨0.41% 布油站稳100美元关口

美东时间8月24日16：00(北京时间8月25日04：00)，道指收涨59.64点，报32969.23点，涨幅为0.18%；纳指收涨50.23点，报12431.53点，涨幅为0.41%；标普500指数收涨0.29点，报4140.77点，涨幅为0.29%。美股大型科技股多数上涨，苹果涨0.18%，亚马逊涨0.13%，奈飞涨2.25%，谷歌跌0.15%，脸书涨1.33%，微软跌0.24%。美股银行股集体上涨，摩根大通涨0.26%，高盛涨0.44%，花旗涨0.14%，摩根士丹利涨0.34%，美国银行涨0.35%，富国银行涨0.59%。

美股航空股全线上涨，波音涨2.22%，美国航空涨1.23%，达美航空涨1.38%，西南航空涨0.88%，美联航涨1.3%。