房地产会计学术委员会每日速递

2022年8月2日   星期二

【宏观视野】

央行召开2022年下半年工作会议：保持货币信贷平稳适度增长

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。人民银行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。人民银行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、刘国强出席会议。会议认为，2022年以来，面对国内外错综复杂的经济金融形势，人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，在国务院金融委统筹指挥下，切实发挥好金融委办公室牵头抓总作用，按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，坚持稳中求进工作总基调，主动应对，靠前发力，坚决支持稳住经济大盘，有效防控金融风险，持续深化金融改革，切实改进金融服务，认真开展中央巡视整改，各方面工作取得了新的成效。

【金融资讯】

中指快评：七月楼市整体成交显著下跌，宅地成交量降逾三成

七月楼市整体成交同环比均下跌。分城市来看，二线城市环比降幅较大。监测城市库存总量平稳，环比下降0.12% 。土地方面，7月监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，出让金总额环比回落。房企方面，招商蛇口(行情001979,诊股)拟发行30亿元中票，分别为3年期及5年期；保利发展(行情600048,诊股)联合体竞得上海第二批集中供地三宗地块。一线城市：楼市成交整体下跌，上海复工后持续上涨。七月一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%，分城市来看，广州下跌显著，为48%；北京次之，为34%，上海受疫情后复工影响，升幅30%。同比来看，整体成交下行，降幅为5.9%，其中深圳同比上升，增幅为35%；北京降幅最大，为46%。

最新！二季度券商资管TOP20榜单出炉，这家缩水超1500亿！

今年二季度，各家券商私募资产管理“成色”如何？8月1日晚间，中基协公布2022年二季度各项资管业务月均规模数据。TOP20券商私募资产管理月均规模合计达到5.66万亿元，与今年一季度的5.89万亿元相比缩水2355亿元，环比下滑约4%。由于整体规模下滑，能保持住此前成绩已是“胜利”。此次私募资产管理月均规模TOP20榜单中，共有11家券商二季度私募资产管理月均规模环比减少（未含新晋公司）。其中，中金公司私募资产管理月均规模从上一季的7045.66亿元下滑至5470.43亿元，环比规模下降1575.23亿元，环比下降约22%。回顾今年上半年的市场行情，整体呈“先抑后扬”的态势。针对二季度券商私募资产管理规模环比缩水的原因，有市场人士表示，主要是受市场行情及渠道、投资者信心等多方面影响。另外，也不排除部分机构存在“踩空”行情的情况，净值下滑导致规模缩水。  

【地产要闻】

百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元 投资规模同比减半

 时至8月份，大多数城市第二批次集中供地已收官。据中指研究院统计，2022年1月份至7月份，TOP100房企拿地资金总额8024亿元，投资拿地规模同比下降55.6%。“今年整体土地供应规模低于去年，导致成交规模缩小。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者如是称。从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。今年前7个月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。而从权益拿地金额来看，今年前7个月，华润置地、保利发展、滨江集团占据排行榜前三位，权益拿地金额分别为479亿元、464亿元、392亿元。从拿地面积来看，保利发展、华润置地、中国铁建排名领先，拿地面积分别为306万平方米、292万平方米和290万平方米。。

容易≠便宜 专家回应“未来买房子如同买包”

日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。即买即住困难重重。“买房跟买包一样容易”词条冲上热搜后，严跃进进一步向媒体解释，强调他所指的“容易”是指消费过程，而并非价格。作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。对于“买房像买包”，严跃进表示这个界定三层含义，即现房交易，目前全国仅10%左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。但目前这个状态还需要克服重重困难。

【各地动态】

杭州三孩家庭购房有优惠，购买首套住房公积金贷款额度上浮20%

8月1日清晨，杭州住房公积金管理中心发布了《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，杭州三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。该《通知》自2022年8月1日起实施。申请住房公积金贷款的，新建商品房以网签买卖合同签订时间为准，二手住房以网签转让合同签订时间为准，2022年8月1日前已完成合同签订的，按原贷款额度政策执行。

防止挪用，这个城市放大招！公示85个在售楼盘资金监管账户！多地出台购房优惠政策

近日，为防止资金被挪用，江西九江住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房人在购房时将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。业内人士认为，让百姓知道监管账户的重要性，并将资金及时存入监管账户，这有利于规避账外收款，但只是第一步。更重要的是，要确保资金按用途使用，按节奏使用。另外，日前，河北沧州、江西南昌等地均出台了多孩家庭购房优惠政策，其中，沧州二、三孩家庭住房公积金最高贷款额度分别上浮10万元、20万元；南昌新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭首次购新房，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴。

【海外风向】

美股三大股指集体收跌，中概新能源汽车股全线上涨

中新经纬8月2日电 美东时间周一(8月1日)美股三大股指集体收跌。道指跌0.14%，标普500指数跌0.28%，纳指跌0.18%。盘面上，热门中概股、油气股多数下跌，WSB概念股、航空股涨幅居前。