房地产会计学术委员会每日速递

2022年6月28日   星期二

【宏观视野】

央行行长易纲表示：货币政策将继续从总量上发力

中国人民银行6月27日消息，人民银行行长易纲近日在接受媒体采访时表示，货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏，同时强调用好支持中小企业和绿色转型等结构性货币政策工具。利率水平稳中有降对于当前货币政策取向，易纲表示，中国的货币政策一直是与支持实体经济发展相适应。广义货币（M2）和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，保持流动性合理充裕，支持中小企业发展以实现就业最大化目标。

【金融资讯】

最新数据：中国人均住房面积超41平方米，平均每户居住面积达111平方米

国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。

先稳后攻！头部券商A股中期策略出炉： 下半年回避什么？布局哪些？

2022年行至半程，在经历了剧烈的波动、震荡反弹之后，A股下半年将如何演绎？据21世纪经济报道记者梳理发现，目前，已有二十家主流券商发布了2022年中期策略。对于A股下半年的走势，大部分券商均持较为积极的态度，其中兴业证券表示需要告别熊市思维；中信建投证券预计在新一轮政策加码后，市场在三季度有望再次上攻；信达证券判断存量资金补仓将带来牛市的氛围；而中信证券更为乐观，认为下半年经济将拾级而上，A股慢牛重现。

【地产要闻】

偿债高峰到达，房企借钱难，有公司啃下20%高息贷款

销售市场尽管有些许回暖，但对于房企即将到来的偿债高峰来说，杯水车薪。据克而瑞统计显示，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，近两个月民企到期债券合计约1178亿元，占总规模的67%。同期，民营房企的融资环境并无明显改善。中指院统计显示，今年1-4月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行8笔债券。5月至今，在监管层的指导下，包括旭辉在内的5家示范民企采用信用保护工具先后发行了债券，但并无更多民营房企得到类似的发债融资机会。而只能寻求更高利率水平的贷款或加大资产出售力度。

中国恒大：呈请人向香港法院提出清盘呈请 预期将不会影响公司的重组计划或时间表

财联社6月28日电，中国恒大在港交所公告，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于2022年6月24日向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额为8.625亿港元。本公司将极力反对该呈请。本公司预期该呈请将不会影响本公司的重组计划或时间表。公司一直在积极与债权人沟通，推进境外债务重组工作，预期将于7月底前公布境外债务重组初步方案。倘公司最终因该呈请而清盘，在未获得高等法院认可令的情况下，于6月24日或之后作出的公司股份转让将属无效。应公司的要求，公司的股份已由2022年3月21日上午9时正起于联交所停止买卖。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

【各地动态】

浙江：三孩家庭购买首套自住房 公积金首贷额度上浮两成

近日，浙江省住房和城乡建设厅发布《关于支持推进“浙有善育”工作的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，加大住房公积金支持力度。自8月1日起，三孩家庭购买首套自住住房、且首次申请住房公积金贷款的，额度可按家庭当期最高贷款额度上浮20%确定。《意见》还提出，三孩家庭申请公积金贷款不纳入轮候，优先发放。适当提高三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金额度，结合各地实际提取限额可上浮50%。

售楼处都是演员？记者卧底当“房托”

屡屡创造“日光盘”的深圳楼市，如今也不得不靠“房托”撑场。近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则信息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招一个规模为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天120元，而充场员的工作仅仅是“在销售中心看房”，工作时间为6月14日早上9点20分至下午6点。尽管工作内容简单，但为了使充场员看起来更像真实看房客，楼盘对应聘者提出“30-45岁，穿着打扮要富态，不能太邋遢”的要求，且有经验者优先。

【海外风向】

美国“激进交易”衰退，市场已有哪些信号？

上半年市场交易通胀，在即将进入下半年的一周，市场开始激进交易衰退。现在美国经济已经进入衰退了吗？飙升的通货膨胀和不断上升的利率，让美国人对经济状况不那么乐观。密歇根大学上周发布的一项调查显示，消费者信心已跌至创纪录低点，这是由于人们对高价格感到沮丧所致。美国5月通胀数据创近40年来新高，美联储加息一再超预期，经济活力日渐下降。不过，担忧是担忧，现实是现实。目前为止，美国还没有进入衰退。只不过，衰退的信号已经接二连三的出现。