房地产会计学术委员会每日速递

2022年6月27日   星期一

【宏观视野】

央行参加国际清算银行“人民币流动性安排”

6月25日，中国人民银行与国际清算银行（BIS）签署了参加人民币流动性安排（RMBLA）的协议。人民币流动性安排是由国际清算银行发起并设计的一项金融制度性安排，旨在通过构建储备资金池，在金融市场波动时为参加该安排的央行提供流动性支持。中国人民银行积极参与了该安排的设计，其他首批参加方还有印度尼西亚中央银行、马来西亚中央银行、中国香港金融管理局、新加坡金融管理局和智利中央银行。人民币流动性安排由所有参加方共同出资建立，各方实缴资金不低于150亿元人民币或等值美元。在有流动性需求时，参加方除可提取其出资部分外，也可凭合格抵押品从储备池中借入短期资金。

【金融资讯】

美元债到期高峰到来 分析人士称房企年内资金“压力山大”

 “今年是房企美元债务偿还高峰期，规模比去年要大很多，加之经济面临较大下行压力，购房者买房意愿减弱，房地产业或经历严峻考验。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对《证券日报》记者表示，随着6月份和7月份债务偿还高峰的到来，预计还会有房企债务违约或利息违约的现象出现。《证券日报》记者了解，随着2017年国内调控政策逐步趋紧，房企融资渠道受阻，很多房企选择海外融资。从2017年的2193亿元到2020年的4540亿元，债务总量持续走高，而国内房企所发行美元债的年限多为3年至5年，因此2022年也成为了国内房企“美元债到期大年”。

深交所：支持优质房地产企业盘活存量资产

为深入贯彻全国稳住经济大盘电视电话会议精神，认真落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》和证监会《关于进一步发挥资本市场功能 支持受疫情影响严重地区和行业加快恢复发展的通知》，加大直接融资支持力度，优化自律监管服务，助力中小企业纾困解难，支持实体经济健康发展，现将有关事项通知如下

【地产要闻】

至少13家上市房企和物管公司未披露2021年年报，融资继续承压

根据港交所上市规则，发行人必须在2022年3月31日前发布2021年全年业绩的初步公告，若有发行人未能按照《上市规则》规定如期发表定期的财务资料，交易所一般会要求该发行人的证券停牌，直至发行人按照《上市规则》规定发表了公告公布所规定的财务资料为止。而如果股票停牌，则有可能触发可转换债券加速偿还，从而加剧企业的流动性压力。

外地人补缴社保即可买房，南京为了楼市有多拼

近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本市户籍人员通过补缴社保购房。为此，中国新闻周刊致电南京市房地产市场交易中心，获悉外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保，即可开具购房证明，社保可以补缴，征缴方式不做区分。不过，该中心工作人员也表示，目前这一政策并没有“官宣”，亦没有具体文件。南京市住建局一位工作人员告诉中国新闻周刊，近日他们也接到不少针对补缴社保购房的咨询，但由于具体政策没有出来，他们也不清楚，“还是要去市政服务中心大厅和房地产市场交易中心的窗口，购房证明开得出来就能买”。

【各地动态】

多地出“房票”政策！释放什么信号

近日发布的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》(下称《办法》)明确提出，郑州的棚户区改造中采取“房票安置”，被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的“房票”，就可以跨区域购买指定开发商的商品房，且不计入限购套数。

泰禾回复深交所年报问询函：没有资不抵债，目前各方尚未形成债务重组方案

“经排查，除公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查外，公司其他董事、监事、高级管理人员不存在协助或配合有关机关调查等不能正常履行职责的情形。”

6月24日晚间，ST泰禾（SZ000732，股价1.37元，市值34.1亿元）发布深交所年报问询函回复公告，以及一份更新后的2021年年报。泰禾方面表示，集团到期未归还债务355亿元，未出现资不抵债情况。截至2022年5月31日，有息债务余额917.45亿元；未来一年内预计到期余额为402.34亿元，到期债务偿还存在流动性风险。

【海外风向】

剑指中国，拜登宣布6000亿美元G7基建计划

当地时间6月26日，美国总统拜登正式宣布了一项七国集团（G7）基建计划，目的是在5年内筹集6000亿美元，为发展中国家提供发展基础设施的资金。尽管拜登发言中只字未提中国，但外界普遍认为这是在抗衡中国的“一带一路”计划。本月26日至28日，G7在德国巴伐利亚州召开峰会，参会期间拜登宣布了这项“全球基础设施伙伴关系”（PGII）倡议。他表示，美国的目标是通过赠款、联邦融资和私人投资筹集2000亿美元，和G7国家一起，在2027年之前为全球基础设施投资调动6000亿美元。