房地产会计学术委员会每日速递

2022年5月24日   星期二

【宏观视野】

中金：稳信贷、降成本、拉需求—2022年5月23日国常会点评

据新华社5月23日报道，日前李克强总理召开国务院常务会议，并且宣布稳经济的一揽子措施，财政政策、结构性货币政策发力更为明显。近来随着5年期LPR下调、房贷利率下限调整，在加上5月23日国常会最新推出的政策，政策实质性的宽松力度进一步加大。短期内疫情仍然是影响经济的主要变量，宽松政策的乘数在疫情的影响下可能会有所下降。效果可能并不会完全显现。但如果在疫情期间市场主体能够得到有效保护，房地产信用风险得到有效处理，经济运行在逐步向常态恢复之后，这些宽松政策的效果可能将得到更加充分的体现。  

【金融资讯】

全国房贷利率下调 多地首套房贷利率低至4.25%

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，全国各城市房贷利率随之下调。昨日，证券时报记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行，相关工作人员均向记者证实，随着5年期以上LPR下调，该行已将房贷利率相应下调15个基点。而天津等多地在此前跟进执行首套房贷利率下限的基础上，将首套房贷利率相应下调至4.25%。

四大理由支持A股不跟跌

在与A股走势背离两周后，美股于美东时间周一开盘与A股同涨。尽管如此，A股与美股在最近两周内呈现出相反走势，其中蕴含的丰富信息还是值得投资者思考。截至上周末，美国道琼斯指数创出自1923年以来从未有过的周线八连跌，累跌10.32%；纳指和标普500指数也双双连跌七周。与之相对应的是A股的相对强势。周一，上证指数高开震荡上涨，收报3146.86点，A股成交额达到8596.28亿元。前两周A股连续周线收阳，截至上周五收盘上证指数累涨4.83%，深证成指累涨5.90%。

【地产要闻】

新房价格指数连跌3个月！这个知名旅游城市通报：有销售负责人帮炒房

近日，三亚市住建局发布关于部分开发企业违规销售、购房人违规购房及房地产中介机构违规经纪的通报（以下简称《通报》），涉及项目包括三亚国际金融中心、国芳佳苑、海棠华著、鲁能红塘湾旅游度假项目等。受市场整体行情和疫情等影响，作为知名旅游城市，三亚的新房价格指数从今年2月至今已经环比连跌3个月，二手则基本持平。海南本地业内人士认为，4月份受三亚本地疫情影响，看房率大幅下降。后期随着东北等地疫情缓解或结束，预计部分购房需求会释放出来，后续表现应该会好过现在。

一文解读全国新一轮稳楼市政策，三大特征：与人口人才政策结合、因城施策、三四线城市放松力度大

近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台，中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56城市发布了稳楼市政策。证券时报记者梳理发现，此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，此轮房地产新政不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合，寄望一举多得，如武汉、杭州、东莞、泸州、常州、沈阳等地最新房产政策；第二，此轮购房政策不再全国相对统一，而是各地拥有了更多自主权，它们均根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策，如长沙、杭州、沈阳、德州、日照、连云港、惠州等；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市放松力度最大，不同城市间购房政策差距拉大。

【各地动态】

武汉四大远城区全部解除限购

财联社5月22日电，今日下午，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。记者查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序，前述四大远城区已经不在资格核查区域。此外，武汉经开区今日凌晨在官方微博发布消息称，经开区全面取消住房限购政策，不过该微博随即被删除。对此，武汉市住房保障和房屋管理局工作人员表示，该条消息为经开区擅自发布。

政策迅猛！济南急发第二弹楼市调控政策，某中介二手房源一日激增4000套

5月23日，济南正式实施三项楼市调控新政后，当日傍晚，济南市住房和城乡建设局再“追加”三项新举措。频率之快，在这一轮全国楼市“松绑”运动中也较为罕见。相较前三项政策而言，新追加的三项政策更有力度。并且，接连打出的两弹楼市调控政策，极大刺激了济南二手房出售热情，一家大型连锁房产中介的门店经理告诉证券时报·e公司记者，23日一天之内，该机构系统后台上二手房源激增4000余套。二套房商贷首付比例降至40%

【海外风向】

美股全线飘红！道指涨逾600点 苹果涨超4%

中新经纬5月24日电 北京时间24日早间，美股三大指数集体收涨，其中道指涨1.98%，报31880.24点，涨幅超600点；标普500指数涨1.86%，报3973.75点；纳指涨1.59%，报11535.28点。