房地产会计学术委员会每日速递

2022年5月12日   星期四

【宏观视野】

4月CPI同比上涨2.1%，鲜菜价格涨24.0%，猪肉降33.3%

2022年4月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.0%；食品价格上涨1.9%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨3.0%，服务价格上涨0.8%。1­­—4月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.4%。4月份，全国居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.9%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.1%。

【金融资讯】

3.7%的低息诱惑下，房贷转经营贷套利禁而不止

今年1月以来，随着5年期LPR下调5个BP，加上全国多城给楼市松绑，各地的房贷利率不断下调，房贷利率水平已较高点显著下降。但是，于不足4%的小额经营贷而言，房贷利率依然处于相对高位。利差之间的空间，使得不少人试图将房贷置换为经营贷，从而降低贷款成本。

商品房预售资金监管迎新变局 多地已先行优化

继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。为什么新政出台不到3个月就要进行优化？应该如何优化？接受证券时报记者采访的业内人士认为，全国性新政出台后地方执行效果不明显，需要继续完善，建议合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金，适当降低预售资金留存比例，优化预售资金支取节点等。

【地产要闻】

五矿地产获银行合计15亿港元循环贷款额度

5月11日，五矿地产有限公司发布公告称，银行授出并由五矿地产接纳，总额15亿港元循环贷款额度。据观点新媒体了解，五矿地产作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为7亿港元循环贷款额度。该融资额度并无固定年期，惟该银行将进行定期检讨。另外，五矿地产作为借款人，接纳由一家银行授出，总额为8亿港元364天循环贷款额度。

碧桂园香港珑碧首推50伙 折实售价最低499.8万港元

5月11日，碧桂园香港九龙城新盘珑碧今日首张价单，首批推岀50伙，售价由576.7万至1155.7万港元，实用呎价由25,155至31261港元。扣除13%最高折扣优惠，折实售价由499.8万至1005.5万港元，折实平均呎价为24520港元。碧桂园香港营销管理部总经理林晓箐表示，定价参考九龙区核心项目，以贴近区内市场价推售。该项目将于明天开始收票，预期最快下周开售。

【各地动态】

长沙优化限购政策，首套房网签满4年即可买二套房

据长沙市住房和城乡建设局5月6日消息，为适应交房交证政策，长沙市对家庭购买第二套房间隔时间进行优化调整，长沙家庭首套房网签或取证满四年，即可购买二套房。 其他限购限售政策暂未调整。

苏州、扬州同日放宽限购限售 地方调控政策步入密集优化期

5月9日，江苏省两个热点城市苏州、扬州均调整了房地产调控政策。就市场传闻称苏州自5月9日起取消二手房限售，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员向财联社记者表示，有收到口头通知，但目前还未下发文件。除二手房取消限售年限外，苏州还将新房限售年限由3年调整为2年。若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

【海外风向】

美媒:拜登称有可能取消特朗普时期对中国产品加征的部分关税，以应对通货膨胀

美国CNBC刚刚消息，拜登10日表示，他可能会取消对中国进口商品征收的部分关税，以帮助控制美国不断上涨的消费者价格。乔·拜登10日在华盛顿向全国发表讲话时表示，白宫正在审视前总统特朗普执政期间实施的“惩罚措施”，这些措施提高了从尿布到服装和家具的所有商品的价格，他还说，白宫有可能选择完全取消上述措施。拜登说：“我们正在考虑什么会产生最积极的影响。”他补充说，是否要取消关税正在讨论中。报道称，特朗普在与北京长期针锋相对的贸易战中，对中国商品实施了大量经济处罚，以支持美国制造的商品。