房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月27日   星期二

【宏观视野】

金融稳定保障基金基础框架初步建立 已有资金积累

9月26日，人民银行发布“走中国特色金融发展之路”系列第八篇《防范化解金融风险 健全金融稳定长效机制》，由央行金融稳定局撰文。文章指出，人民银行将持续抓好金融改革发展稳定工作，进一步夯实金融稳健运行制度基础，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。文章指出，党的十九大以来，人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，按照“稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹”的基本方针，会同有关部门打好防范化解重大金融风险攻坚战，持续推动健全金融稳定长效机制，有效应对复杂严峻的国内外形势和新冠肺炎疫情的冲击考验，维护了金融稳定安全发展大局，为金融业持续健康发展营造了安全稳定的良好环境。文章回顾了人民银行防范化解金融风险取得的重要成果，分别是果断处置高风险企业集团和高风险金融机构；有效压降影子银行风险；全面清理整顿金融秩序。

【金融资讯】

A股还在白马股轮番急跌中涅槃，黎明在眼前？

节前最后一个周，投资者期盼市场在全球市场低迷中杀出重围，发放“节日红包”。9月26日，沪深两市在早盘间也实现了权重股带领下一度反弹，赛道及大消费携手走强一度让市场看到企稳信号。然而，在美元指数快速上冲和亚太股市普遍大跌不止的夹击下，上证指数最终以跌超1%的幅度收盘。9月26日，亚太主要股指大幅收跌，韩国综合指数收盘跌3.02%报2220.92点，创6月中旬以来最大单日跌幅；日经225指数收盘跌2.66%报26431.55点，创7月12日以来收盘新低；澳洲标普200指数跌1.6%报6469.40点。新西兰股市休市。9月26日，矿业巨头紫金矿业放量触及跌停创下阶段新低，截止到收盘跌8.32%报7.82元，全天成交金额为41.73亿元，换手率为2.56%。2020年以来，“家里有矿”的公司总是不用太操心股价的。

流动性环境现改善迹象 房企集体实施债务重组

地产行业依然身处寒意之中。从房企披露的2022年半年报数据来看，营收净利呈现正增长的企业屈指可数，盈利大幅下挫成了行业常态。证券时报记者统计数据显示，已发布半年报的194家A股与港股房企中，净利润同比下滑的达141家，占比73%。另还有恒大、融创等19家房企的财报迟迟未发布。从销售端来看，今年前8个月绝大部分房企合同销售金额和面积都出现大幅下降。恒大1~6月合同销售额下滑97%，世茂、融创、禹州集团等1~8月下滑幅度均在60%以上，万科、碧桂园、金地集团等1~8月同比下滑在30%左右。资金回笼不理想加上融资环境趋紧，导致房地产行业信用风险攀升，包括“理财产品”兑付危机、债券展期、延期支付利息、实质性违约等若干形式。截至9月19日，地产债包含展期在内的债券余额违约规模达到1340亿元，涉及30家发债主体。

【地产要闻】

楼市持续低迷，多地推出二手房“带押过户”

近期，全国多地持续出台购房支持政策，购房补贴成主流。9月26日，据内蒙古呼和浩特市人民政府办公室官方微博“呼和浩特发布”消息，将举办房产展销月活动，并研究制定了多项购房惠民补贴政策。其中包括人才专项购房补贴、购房消费券、购房契税补贴等。本次活动基本涵盖了呼和浩特主流开发商和旗下在售的楼盘。同日，“金华发布”公众号发布消息称，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。河南安阳市房协提出，将对建业多伦世悦府、多伦大都汇等9个新建商品住房项目实施购房补贴。凡购买入选本次活动新建商品住房的购房人均可享受购房补贴，补贴标准为，农村户口每套补贴5万元，城镇户口每套补贴3万元；本次活动时间为2022年9月26日至10月15日。

已有37个城市放松限购 部分城市暂停限购

  日前，甘肃省庆阳市印发《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》（以下简称“《意见》”）表示，庆阳市内购买普通商品住房，全面落实“不限购、不限价”政策，取消居民购买新建商品住房购买套数、户籍要求等限制，商品房价格实行按需供应、市场调节，支持居民合理的住房消费需求。除上述“不限购、不限价”政策以外，《意见》第三条明确，对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%；《意见》第四条指出，单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。该《意见》自发布之日起施行，有效期限为一年，根据国家及省上有关政策文件，适时进行调整。

【各地动态】

120.6亿，上海拍出年内最贵一宗地！临近融信百亿地块，万科或再入局

2022年9月23日，为期三天的上海第三轮集中供地开拍。土拍首日，浦东新区、徐汇区、普陀区、静安区等10区的23宗地块（不含“城中村”改造项目地块）成功出让，共获土地出让金681亿元。静安区是“大赢家”，凭借中兴社区C070202单元304-03地块和中兴社区C070202单元321-01、322-09两块土地，获得土地出让金200.97亿元，占当日总土地出让金的29.51%。“从频率看，近两年静安推出的土地稍微多了一点，当然数量不是绝对的多，但推出了一些比较高价的土地。比如保利2021年6月拿下的静安区灵石社区住宅及商办用地，总价也是超百亿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经称。值得一提的是，此次出让的中兴社区地块临近万科中兴路一号项目，该项目为2016年融信以约110亿元斩获的地块，后转让部分股份予万科，项目于2020年入市，单价约13万元／平方米。

武汉召集十几家头部房企座谈 鼓励房企积极拿地

财联社9月23日电，武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、融创等十几家房企参会。多位知情人士向财联社记者表示，会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

【海外风向】

美股五日连跌！标普500跌超1%，创21个月收盘新低

中新经纬9月27日电 美东时间周一，美股三大股指全线下跌，五个交易日连续连跌。截至收盘，道指跌1.11%，纳指收跌0.60%，标普500指数跌1.03%，创2020年12月以来收盘新低。盘面上，银行股、航空股多数低收，热门中概股涨跌不一。消息面上，据央视新闻报道，经济合作与发展组织(经合组织)26日发布中期经济展望报告说，全球经济放缓程度超过预期，预计2022年增速仅为3%，2023年将进一步放缓至2.2%，低于今年6月预测的2.8%。报告称，新冠疫情影响犹在，乌克兰危机大幅推高能源和食品价格，加剧通货膨胀压力，目前许多经济体的指标预示着长期增长低迷。今年第二季度，全球国内生产总值停滞不前，许多经济体上半年通胀率达到1980年代以来的最高水平。