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房地产会计学术委员会每日速递 2022年9月26日
来源: | 作者:李启旺 | 发布时间: 2022-09-26 | 446 次浏览 | 分享到:

房地产会计学术委员会每日速递

2022926   星期

【宏观视野】

经济日报:“带押过户”优化二手房交易流程

925日,经济日报文章指出,近期,部分城市在二手房交易中推出“带押过户”的交易模式。对此,业内人士表示,“带押过户”优化了二手房交易流程,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。目前,“带押过户”的操作流程大致分为三步。第一步,银行先行为买家放款,款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。第三步,公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

【金融资讯】

A股史上第二贵新股,即将上市!中一签缴款14.99万,会是大肉签吗?

备受瞩目的A股史上第二贵”新股万润新能,本周进行了新股申购,大概率将在下周上市。万润新能的发行价高达299.88/股,中一签需缴款14.99万元。根据新股发行安排,下周共有10只新股申购。其中,创业板新股有3只,科创板新股有3只,深市主板新股有1只,北交所新股有3只。A股史上第二贵新股或下周上市本周一,今年以来最贵新股万润新能进行新股申购。万润新能的发行价高达299.88/股,是今年以来的最贵新股,同时也是A股史上第二贵新股,中一签需缴款14.99万元。数据显示,万润新能的发行市盈率为75.25倍,参考行业市盈率为19.21倍。万润新能本次IPO拟募资12.62亿元,实际募资总额63.89亿元,超额募集51.27亿元。

股民嗨了!房企卖壳,300亿大佬出手,溢价110%

营收连年徘徊在1亿左右,上半年净利润只有一千多万,最新市值不足20亿的小房企汇通能源,停牌一周后发布重大利好。925日午后,公司公告收到拟要约收购通知,收购人圣石贸易向除收购人及其一致行动人以外的汇通能源全体股东发出部分要约收购,要约收购股份数量为1031万股,占上市公司总股本的5%,要约价格为19.28/股,这一价格比916日汇通能源停牌价高出110%。中国基金报记者注意到,本次要约收购是汇通能源整个剥离房地产开发业务同时卖壳的资本运作的一部分。923日公司公告,拟向公司实控人汤玉祥控制的鸿都置业出售所持有的上海绿泰100%股权,同时公司控股股东西藏德锦拟向圣石贸易及其一致行动人文石贸易合计转让29.97%的股份,并约定转让完成后圣石贸易方面再发起5%的要约收购,从而完成对汇通能源的控制。

【地产要闻】

北京、上海、深圳等多地楼市,正在传递同一个信号

一条关于楼市的消息——多个特大城市开放落户,上了热搜。业内认为,落户政策松绑有利于楼市维稳。此外,房地产市场暖风频吹。“带押过户”政策、“连环单”政策、“保交楼”专项借款等等相继落地,银保监会更是重磅发声:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。而北京、上海、深圳等多个城市楼市也相继释放信号,显示此前冰冻的市场正在缓缓解冻、缓缓升温中。

总价千万的房子也要抢,北京再现“打新”红盘,豪宅率先回暖

北京豪宅市场再现“打新”热。925日,北京市朝阳区的中建玖合府公布入围摇号程序的意向购房人名单,三天之后,将有704人加入一场竞争,他们抢的是并非普通住宅,而是供应量远少于买家人数的千万级豪宅。根据中建玖合府的公告,项目由10栋商品住宅楼组成,全部412户商品住宅将在本次开盘中推出,面积介于143平方米至235平方米,其中至少95%的房源面积超过165平方米,均价达11.7万元/平方米,但由于中建玖合府是共有产权房,买家只能购买并持有90%产权份额。

【各地动态】

楼市“松绑”,青岛等地为何反转?

9月中旬以来,不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。在这一轮“松绑”中,宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策,全面(或部分)取消楼市限购政策。比如,青岛915日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到,二手住房不再限购。苏州914日传出消息,全市取消首套房限购,下辖的6区交易中心已开始执行该政策。彼时,行业内不少声音直呼,“全面取消限购的大潮开始了”。但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策,引发广泛关注。“松绑”力度远胜以往与以往不同,此轮楼市“松绑”,有着显著的特点。广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊,最近放开限购政策的城市,都是区域热点城市,不再是过去的三四线城市。

租房也可全家落户!一特大城市放大招

924日,一则“多个特大城市全面放开落户”的消息冲上微博热搜。热搜内容显示,郑州、济南、昆明、大连等地相继出台政策,全面放开落户条件。日前,河南省会郑州发布新政,凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员,不受社保缴费年限和居住年限的限制,可在郑州申请落户。今年以来,河南多地出台一系列稳楼市新政,此次郑州放开落户条件,对当地楼市平稳发展有一定积极作用。

【海外风向】

暴跌20万亿!美股遭遇惨烈时刻,华尔街警告:第三次债券熊市要来了!印度打光7000亿,"货币战"还是输了?

美股市场的恐慌情绪正在蔓延。美股上周表现不可谓不惨烈,整个美股市场的总市值单周蒸发超2.8万亿美元(约合人民币20万亿元)。当前,华尔街的交易员正在以史上最快的速度买入股票看跌期权。据彭博数据显示,上周五有超过3300万份看跌期权交易,且追踪标普500指数的全球最大的交易所交易基金的看跌期权成交量也飙升至历史最高水平。美国银行在最新发布的报告中指出,当前美股投资者的悲观情绪已经升至2008年全球金融危机以来的最高点。

当前市场最难受的或许是,股票市场下挫的同时,债券市场也在遭受罕见抛售潮。2022年华尔街最精准的分析师、美国银行策略分析师Michael Hartnett发出警告称,史上第三次债券熊市要来了,当前的形势比前两次更糟糕(第一次是1899-1920年,第二次是1946-1981年)。