房地产会计学术委员会每日速递

2022年9月23日   星期五

【宏观视野】

国常会：第四季度将收费公路货车通行费减免10% 政府定价货物港务费降低20%

国务院总理李克强21日主持召开国务院常务会议，听取国务院第九次大督查情况汇报，要求狠抓政策落实，推动经济回稳向上；确定深入推进“一件事一次办”改革，为企业和群众增便利；确定强化交通物流保通保畅和支持相关市场主体纾困政策，支撑经济平稳运行；通过《中华人民共和国行政复议法（修订草案）》。会议指出，围绕落实党中央、国务院部署，近期国务院对部分地区开展大督查。着力督导检查稳经济保民生，推动解决一批地方实际困难。下一步要将问题转地方和部门整改。各稳住经济大盘督导和服务工作组要与督查整改衔接，协调解决问题，重点推进支持基础设施建设、设备更新改造等扩投资促消费政策落实。各地要扛起稳经济保民生责任，经济大省要挑大梁，共同巩固经济企稳基础、促进回稳向上。为深化“放管服”改革、提高政务服务水平，会议决定，聚焦企业和群众需求，对办理量大、办理时间相对集中的政务服务建立清单，后台由政府部门归并关联事项，前台办事由“多地多窗多次”改为“一地一窗一次”，让企业和群众办事少跑腿。对市场主体，实现企业开办、员工录用等5项政务服务一次办，降低制度性交易成本，培育市场主体，这也有利于解放和发展生产力，应对新一轮经济下行压力。对个人，实现新生儿出生、婚育等8项政务服务一次办。年底前各地要全部实现。

【金融资讯】

券商也"降息"！下调0.5个基点，事涉2万亿证券保证金，影响有多大？

近日，位于北方的诚通证券、信达证券均在官网公告，从2022年9月21日起将客户保证金活期存款年利率下调0.5个基点，调整为0.25%。目前，暂未发现更多的券商发布类似公告。也有券商表示，目前未对客户保证金存款利率进行调整，仍维持0.3%不变。受访人士向券商中国记者表示，券商降息对单个的投资者而言影响不会太大。但是作为一个整体，目前证券行业的客户保证金接近2万亿元（截至上半年末），如果后续更多的券商跟进，影响还是不小。客户保证金的利差收入也是券商收入的一部分，这也是驱使券商降息的内在动力。半年报显示，部分头部券商客户保证金利息收入超过10亿元。9月20日，信达证券在其官网上发布了《关于调整经纪业务客户存款利率的公告》。信达证券在公告中表示：2022年9月15日起，工行、农行、中行、建行、交通、民生、华夏、中信、光大、广发、邮储、平安等14家银行根据中国人民银行关于放开对存款利率的行政性管制，市场利率定价自律机制成员在存款利率自律上限内自主确定存款利率水平的有关规定下调其存款利率。现其活期存款利率下调0.5个基点，即活期存款年利率调整为0.25%。

“带押过户”是善政，值得推广

近期，继30多个城市调整二手房限购限售、认房认贷等政策后，多个城市推出二手房交易新政——“带押过户”，据不完全统计，此政策已在深圳、济南、南京、苏州、福州、无锡等城市落地实施。“带押过户”是对二手房交易流程的重大优化，对提振市场有一定积极作用，是对中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，是善政，未来值得推广。正文：1、什么是“带押过户”？

“带押过户”是近期二手房交易新模式，模式推出的大背景是2021年1月1日起施行的《民法典》，《民法典》第406条规定明确提出：抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。该规定使“带押过户”具备放开的法律条件，近期各地的“带押过户”政策标志着《民法典》的规定正式落地。“带押过户”是什么？即对于上市交易、存在抵押的房产，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。而传统的二手房交易过程中，若二手房贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎楼”，通过“赎楼”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

【地产要闻】

楼市“金九银十”来袭，房企大幅降价促销，有项目折价三成甩卖

楼市传统的“金九银十”来临，但今年房企过得并不轻松。第一财经采访发现，从华北到华中、华东等多个地区，房企大幅降价促销已成为常态，有项目折价三成甩卖，还有项目均价降六千......降价队伍中不仅有民企，国企同样摩拳擦掌。在天气渐凉的合肥，房产中介张薇（化名）正忙着带看，抽空才能回复微信中的购房咨询。最近一段时间，她带看的项目里有的因降价引起老业主不满，现在已经恢复到之前的价格，冲着优惠来咨询的购房者不少，但要转化为成交并不容易。跟张薇类似，多位受访地产从业者都表示，当下的楼市极为分化，市场上降价促销的项目不少，但卖得好的不愁卖，卖得差的即便降价也难有起色。日趋理性的购房者，在汹涌而来的降价潮中反而更理性，“再等等”成为很多人的共识。

教师轮岗能改变学区房信仰吗？

教师轮岗能改变学区房价格居高不下的现状吗？据第一财经报道，9月5日，上海黄浦区宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，入选教师原则上将流动至所在教育集团内的薄弱学校。流动教师将在课堂教学、教育科研等方面进行带教，轮岗流动期限为三年。媒体乐观地认为，这一举措将破解教育资源分配的不均衡的问题，从而打破学区房“不跌的神话”，刹住学区房炒作的风气，让热门学区房价格回归理性。但在笔者看来，这一举措能部分调整优质教育资源分配不均衡的问题不假，但对学区房的价格调整几乎不可能起到太多作用。教师轮岗的目的与局限。从近年来各地的教师轮岗情况看，这一制度仍在探索中，其中的利弊评价也见仁见智。

【各地动态】

最近这几年，万达过得怎么样？

2016年9月，万达商业从港股退市，为万达集团此后的沉浮走势埋下伏笔。这段历史囊括诸多故事桥段，迄今仍在坊间流传。转战A股失败，兜兜转转之后，万达商管于2021年10月再次递表试图重返港股。这中间整整过去了五年，也是房地产行业风雨飘摇的五年。在此其间，宏观经济波动加剧，“3.17”政策风向明确（房住不炒），三条红线出台，昔日曾并肩叱咤江湖的另几大龙头，一如恒大、融创等等，陆续传出危情。反观万达，一番刮骨疗伤之后，似乎已然超脱于行业周期之外，王健林更是携着千亿身家于今年重回胡润富豪榜，方才让人们想起曾经的老大哥，好像在越变越好。

最近这几年，万达过得究竟怎么样？透过万达商管招股书，并结合今年上半年的公开财务数据，我们能够看个梗概。

百亿货值豪宅“日光”、20套千万级法拍房也被“扫货”！深圳楼市掀小热潮

楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场，豪宅法拍房也再次受到市场追捧。全部“抢光”！深圳宝能城首批20套豪宅法拍房受追捧。近日，深圳宝能城花园第一批被拍卖的房源落槌。在近11万人的围观中，首批20套房全部成功拍出，成交总价近3亿元，超出起拍总价530万元。其中，更有8套房的成交均价突破10万元/平方米。

【海外风向】

美股“三连跌”！纳指跌1.37% 特斯拉跌4%，将召回百万辆汽车

美东时间9月22日16：00(北京时间9月23日04：00)，道指收跌107.10点，报30076.68点，跌幅为0.35%；纳指收跌153.38点，报11066.81点，跌幅为1.37%；标普500指数收跌31.94点，报3757.99点，跌幅为0.84%。美股大型科技股多数上涨，苹果(AAPL)跌0.64%，亚马逊(AMZN)跌1.04%，奈飞(NFLX)涨0.08%，谷歌(GOOGL)涨0.87%，脸书(META)涨0.49%，微软(MSFT)涨0.85%。美股银行股全线走低，摩根大通(JPM)跌1.16%，高盛(GS)跌2.53%，花旗(C)跌1.71%，摩根士丹利(MS)跌1.85%，美国银行(BAC)跌2.08%，富国银行(WFC)跌1.87%。美股航空股表现疲软，波音(BA)跌3.22%，美国航空(AAL)跌3.93%，达美航空(DAL)跌3.85%，西南航空(LUV)跌3.36%，美联航(UAL)跌4.62%。