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房地产会计学术委员会每日速递 2022年9月22日
来源: | 作者:李启旺 | 发布时间: 2022-09-26 | 404 次浏览 | 分享到:

房地产会计学术委员会每日速递

2022922   星期

【宏观视野】

昨夜,无眠!美联储暴力加息75基点!美股直线"崩了"500点,对A股有何影响?

当地时间21日,美国联邦储备委员会宣布加息75个基点,将联邦基金利率目标区间上调到3.00%3.25%之间,符合市场预期。这是美联储今年以来第五次加息,也是连续第三次加息75个基点,创自1981年以来的最大密集加息幅度。昨夜,无眠!美联储暴力加息75基点!美股直线崩了500点,对A股有何影响?美联储FOMC声明称,委员们一致同意此次利率决定。而最受瞩目的央行官员利率预期“点阵图”显示,20232024年底联邦基金利率预期中值分别为4.6%3.9%6月预期分别为3.8%3.4%)。点阵图中值显示,美联储预计在2022年至少还会加息75个基点,直到2024年才会降息。美联储经济预期显示,2022年至少还会出现一次75个基点的加息。市场评论称,美联储通过点阵图向市场发出强烈信号——未来的加息会更高幅度,持续更久。机构评美联储利率决议:美联储的点阵图是鹰派的。美联储发出的信号是最终利率是4.6%,市场很快就对这一利率进行了重新定价。重要的是,美联储还暗示今年将再加息125个基点,市场预计11月将加息75个基点,12月将加息50个基点。

【金融资讯】

中金:加息未减速,美国衰退概率上升

美联储9月议息会议维持“鹰”派基调,符合预期。加息并未减速,点阵图显示利率还会进一步抬升,且将在较长时间内维持高位(High for longer)。我们预计加息将带来更多痛苦,美国经济或于2023年初进入衰退,失业率大概率将上升。中期看,美国政府债务高企对加息形成约束,最终可能迫使美联储容忍通胀。尽管鲍威尔试图避免制造“衰退恐慌”,但市场可能还是会朝着衰退的方向进行定价。我们认为这次衰退更可能是“滞胀式”衰退,这意味着美国“股债双杀”或未结束,我们离“市场底”还有很长的距离。会议传递了哪些信号?美联储抗通胀决心未变,态度依旧很“鹰”。美联储宣布加息75个基点,联邦基金利率上升至3~3.25%区间,符合市场预期。货币政策声明显示,美联储仍致力于实现通胀2%的长期目标。鲍威尔延续了Jackson Hole会议上的“鹰”派态度,明确指出通胀回到2%对维护美国经济的长期稳定增长有重要意义,美联储可以忍受经济放缓,但无法承担通胀失控的代价。

美国无理打压两家中资电信企业,专家:实际上是在损害其本国利益

据美媒报道,FCC称,在美国国家安全机构提出建议后,该委员会将中国联通美洲运营有限公司与中资电信企业太平洋网络有限公司及其全资子公司信通列入上述清单。FCC宣称,联邦司法部经与国防部协调,证实这两家公司“对美国的国家安全或美国人员的安全”构成“不可接受的危险”,要求将这两家公司列入清单。新加坡《联合早报》称,这项制裁的依据是美国FCC2019年颁布的一项旨在保护美国通信网络安全的法律,进入清单的公司被认定对美国国家通信安全构成威胁。FCC主席罗森沃塞尔声称:“FCC今年早些时候吊销了中国联通美洲运营有限公司以及太平洋网络有限公司和信通在美国提供服务的授权,因为它们对美国通信构成了国家安全危险。我们现在与我们的国家安全伙伴们合作,采取这个额外行动,把这些公司增列入FCC的涵盖清单,关闭它们的大门。”

【地产要闻】

中国恒大:18月实现合约销售金额181.58亿元,已复工项目668

921日周三中国恒大在港交所发布公告称,截至目前,恒大集团的保交楼项目共706个,已复工项目668个,未复工项目38个;目前已复工的668个项目中,有606个项目达到正常施工水平,其余62个项目正在恢复正常施工过程中。18月期间,恒大实现合约销售金额人民币181.58亿元,合约销售面积194.98万平方米。此外,中国恒大表示,目前正与恒大物业商讨偿还质押所涉及款项的方案,方案主要通过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。恒大称,集团的2021年审计工作及2022年中期业绩之审阅工作尚在进行中,公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年之中期业绩。正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作,并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案。恒大称,将就任何重大进展知会股东及投资者,适时另行刊发公告。公司股份将继续暂停买卖。

深圳再现“日光盘”!1614人抢604套豪宅,6000多万的大平层最先售罄

豪宅力撑深圳“金九”楼市。921日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。据时代周报记者了解,率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层,套均总价约6362万元。截至开盘当天2221分,招商玺家园604套房售罄。中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为,从过去的经验来看,市场反弹都是先从豪宅开始,再带动其他板块,最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹,出现一波稳定向上的局面。”

【各地动态】

郑州百亿土拍:终止出让、底价成交里的地市、楼市热度

921日,郑州第二批供地结束,最终14宗地底价成交,收金103.24亿元。据了解,本轮共计划挂牌出让17宗地块,合计出让面积81.05万平方米(约1215.80亩),总起拍价126.53亿元。但就在起拍前夕,3宗地块被终止挂牌,剩余14宗地分布在金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。从今日出让结果来看,拿地企业均为央企、国企。其中,政府平台公司拿到12宗,央企摘地2宗,民企则未参与。引起关注的是,保利、河南东龙控股集团及中建七局均以较高价竞得一宗地,成交价分别为22.08亿元、21.54亿元以及13.43亿元,摘得土地中就有热议的郑政东出〔20225号。

南京城市更新办法征求意见 因地制宜采用货币等多种安置方式

921日,《南京市城市更新办法(试行)》向社会公开征求意见。观点新媒体获悉,城市更新办法的更新类型与内容,城市更新项目应重点消除既有建筑、设施、管线安全隐患,加强城市基础设施建设、公共服务设施设置、历史文化保护,有条件的可适度超前布局“新基建”,提升城市建设管理数字化智慧化水平。项目类型分为居住类、生产类、公共类及综合类。在办法中,项目实施方案编制应当依据更新单元策划和建设计划,优先保障公共利益,科学统筹各类要素资源、相关权利主体,内容包括建设工程设计方案(含规划方案)、安置补偿方案、资金平衡方案、资产盘活方案等。涉及详细规划调整的,项目实施方案作为详细规划调整的必要性、可行性论证材料。重点单元内的项目实施方案由市领导小组办公室组织审核后报市领导小组批准实施;一般单元内的项目实施方案由区领导小组批准实施,并报市领导小组办公室备案。

【海外风向】

普京最严峻的考验来了

半年前,普京肯定没有想到是现在这样的结果;半年后,普京似乎别无选择只能开始战争动员。但态度强硬的普京也强调,这只是部分战争动员。只是很明显,他现在也是压力山大,他最严峻的考验来了。为什么半年后,才进行这样的动员?普京的解释是:这是因为“西方的目的是削弱、分裂并最终摧毁我们的国家”,“他们现在公开说,他们在1991年设法分裂了苏联,现在是时候对俄罗斯做同样的事情了,俄罗斯必须被划分为许多相互之间会发生致命冲突的地区。”