房地产会计学术委员会每日速递

2022年4月29日   星期五

【宏观视野】

人民币突然急跌700点！这次幕后推手竟然是TA！欧元也被“带崩”了

近几日初步企稳的人民币，今日（28日）午后又开始了新一轮急跌。4月28日，在岸人民币对美元盘中一度跌破6.61关口，日内跌逾400个基点；离岸人民币一度跌破6.65，日内贬值近700点。本周一，人民银行发布公告称，决定自5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。这是人民银行首次下调外汇存款准备金率，向市场释放出“稳汇率”的政策信号。

【金融资讯】

长线信心贵过黄金

当下，反复磨底的大盘已将3000点“磨穿”，后续能否获得新的支撑，红五月是否可期，信心很关键。近期，多部门密集动作，出台大量纾困政策、释放流动性并鼓励长线资金入市，降准降税费降门槛……个人养老金制度的推出，也被视为长线资金的一支生力军。可以说，中国股市30年来，从未如此集中地获得如此全品类利好。放在以往，其中任何一项都足以令市场为之一振。

重磅利好！所有投资者，这项股票交易费今天起减半！投资者成本降低，积极因素大集结，后市怎么走？

4月28日，中国结算发布通知，自2022年4月29日起，将股票交易过户费总体下调50%，即股票交易过户费由现行沪深市场A股按照成交金额0.02‰、北京市场A股和挂牌公司股份按照成交金额0.025‰双向收取，统一下调为按照成交金额0.01‰双向收取。此举是为深入贯彻落实国务院金融委专题会议精神，促进资本市场平稳健康运行，进一步通过降低投资者成本激发市场活力、加大对实体经济的支持力度。

【地产要闻】

多地稳楼市因城施策！生育两孩以上可多买一套房、首付比例降至两成

近期，各地在坚持“房住不炒”的基础上，“因城施策”发布适应本地区的房地产相关政策，完善房地产市场长效机制，供需两端政策优化调整力度均有所加大。中原地产研究院统计数据显示，截至4月28日，全国4月份累计发布稳楼市政策超过60次，包括优化限购、降低首付比例、公积金政策宽松、发放购房补贴、降低房贷利率等。

回暖！多家民营房企获并购融资额度合计超千亿，未来资产买卖或更频繁

在一系列金融政策支持下，民营房企并购融资回暖。证券时报记者梳理统计，今年以来，有碧桂园、旭辉、美的置业等6家民营房企获得并购融资额度，总金额超过千亿元。接受证券时报记者采访的业内人士认为，并购融资支持企业范围不断扩大，特别是支持经营稳健的区域龙头民营房企，有利于鼓励企业积极参与出险企业项目收并购，助力化解房地产风险。近期，监管层持续发声支持企业的合理并购重组相关的融资落地，未来或将有更多的企业获得并购融资支持，房企之间资产的流动性会进一步加强，对于优质房企而言是一个好机会。

【各地动态】

天津拟停止限价商品房销售！

日前，天津市住建委发布公开征求意见的公告，结合我市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》，通知中明确，自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

深圳楼市正在悄悄回暖

为了迎接马上到来的“五一”，包括广州、东莞、深圳在内的多个珠三角城市，不少楼盘已经铆足劲进行各种营销活动。从《每日经济新闻》记者4月以来在深圳市场的走访情况看，多数楼盘营销人员对“五一”市场情况保持信心。

【海外风向】

中金：如何看待美国GDP不及预期？

美国一季度GDP季调环比折年率-1.4%，远不及市场预期的1.1%。从分项看，消费和固定资产投资表现稳定，两者合计贡献GDP约3.1个百分点。拖累来自三个方面，一是库存投资，二是净出口（尤其是出口），三是政府支出，三者合计拖累GDP约4.5个百分点。我们认为，从分项数据看，美国经济并没有GDP增速看上去那么差，至少内需（消费和投资）还是比较强的。鉴于此，我们预计美联储不会改变货币紧缩的想法，但随着美联储货币紧缩深化，美国经济的内生动能也会逐步减退。