房地产会计学术委员会每日速递

2021年9月9日   星期四

【宏观视野】

武汉出台第二批集中供地规则 将按照5个方面逐层竞拍

在竞拍达到出让最高价仍有竞争的，转为竞一次性付款。对于该条款，本次将地块分为：挂牌起始价5亿元以下和5亿元以上2种情况。

从本次51宗地来看，挂牌起始价5亿以下地块有16宗，将由“首付款”最高者竞得地块，起拍价为地块最高价的50%（含竞买保证金），竞拍增幅为10%，竞拍上限为100%。

挂牌起始价5亿以上地块有36宗，竞拍最短付款期限（即付清全部出让价款期限），以原先约定的付款时间起拍（结合具体项目确定），竞拍幅度为向下压缩时间（结合具体项目确定），竞拍上限为地块成交之日起1个月内付清全部土地价款。

竞拍一次性付款达到上限后仍有竞争的，转为竞自持租赁住房建筑面积。竞拍增幅为住宅规划建筑面积的2%，竞拍上限为30%（含规划要求的配建）。

另外，竞自持租赁住房建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞现房销售建筑面积。现房销售建筑面积须在项目首次开盘时全部推出。

竞拍的现房销售建筑面积在换算成建筑单位后，必须满足建筑规范和竣工验收标准；建筑单位换算成楼栋后，不足一栋的，按一栋计算。

其中，商品住宅建筑面积（住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后）10万平方米以下的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为50%，竞拍上限为100%（即全部实行现房销售）；商品住宅建筑面积（10万平方米及以上的项目，竞现房50%起拍，竞拍幅度为25%，竞拍上限为100%（即全部实行现房销售）。

竞拍现房销售建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞房屋全装修建筑面积。

竞拍增幅为上述现房销售建筑面积的5%，竞拍上限为现房销售建筑面积的100%（即全部实行全装修）。竞拍的全装修建筑面积在换算成住房套数后，不足一套的，按一套计算，且须在首次开盘时全部推出。

此外，竞拍房屋全装修建筑面积达到上限后仍有竞争的，转为竞评比建筑品质方案。组织专家评审小组对竞买人提交的建筑品质方案进行综合评分，评分最高的确定为竞得人。

【金融资讯】

沃尔玛拟发行20亿美元绿色债券 期限10年

沃尔玛此次20亿美元的10年期绿色债券发行是其分5期发行的70亿美元债券的一部分，目的是为一次要约收购以及一系列环保努力提供资金。

正商实业拟发行2亿美元12.5厘优先票据

于2021年9月8日，正商实业、母公司担保人及附属公司担保人与国泰君安国际、交银国际、建银国际、东兴证券（香港）、海通国际、盛源证券、德林证券及中泰国际就根据同步新票据发行发行新票据订立购买协议。

【地产要闻】

中原：CSI连续6周走势反复 预示楼价破顶后争持延长

9月8日，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报67.15点，较上周的66.90点上升0.25点，未有跌穿65点水平，连续6周于70点以下反复，最高69.97点，最低66.90点，上下波幅为3.07点。反映楼价破顶后，市场上出现心理阻力，二手成交减少，影响CSI持续回软，但跌幅温和，并非楼价转势向下的讯号。相信未来CSI继续于60点到70点之间反复，预示楼价于历史高位争持的情况将会延长。

商业街 | 新世界发展33.75亿购上海香港新世界大厦 长沙将增2座吾悦广场

新世界淮海物业发展有限公司主要从事开发、管理及营运位于中国上海市黄浦区淮海中路300号的上海香港新世界大厦。
  华信地产财务斥1亿元投资东莞一个商住项目

该集团指，分斥6500万元及3500万元投资一个基金有限合伙权益约9.45％，以及东莞市汉聚实业投资约9.16％股权，而基金及东莞市汉聚实业分持项目约59.95％及40.05％股权。

【海外风向】

【各地动态】

苏州高铁新城、吴江区2宗地块终止出让 其中1宗曾下调报价区间

该公告指出，地块终止出让的原因为规划调整、安置房需求，故终止出让。其中，苏地2021-WG-43号地块位于高铁新城板块，起拍楼面价1.42万元/平方米，为商住用地。该地块位于苏大实验学校东侧，周边教育资源丰富。地块周边项目有花语天境、美的云筑、MOC芯城汇四期澜庭IN、嘉致峰庭，整体均价约2.7万-2.95万元/平方米。

保定主城区3.7亿元出让3宗地 总出让面积10.52万平方米

2021-093号地块由中诚房地产开发股份有限公司以2.903亿元摘得，位于御风路南侧、光耀街西侧、东韩路北侧、灿阳街东侧，土地面积52924.20平方米（合79.39亩），居住用地，容积率1.0-2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，人均公共绿地≥1.5平方米，建筑限高80米。