房地产会计学术委员会每日速递

2021年7月23日   星期五

【宏观视野】

央行：“三线四档”试点房企财务指标改善 持续完善房地产金融管理长效机制

为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

【金融资讯】

北辰实业拟发行3.19亿元5年期公司债 利率3.46%

本期债券发行规模为不超过3.19亿元（含3.19亿元），债券简称为“21北辰G1”，债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

新湖中宝减持绿城中国2425万股 套现3亿港元

2020年5月26日，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司根据一般授权完成向新湖中宝集团发行股份，根据认购协议的条款及条件于2020年5月26日已落实完成。

【地产要闻】

鼎丰集团预期上半年纯利同比增加125%-150%

鼎丰集团预期截至2021年6月30日止六个月的纯利较2020年同期的纯利增加125%至150%。预期期内录得纯利大幅增长的主要原因为金融相关服务所产生的收益增加及录得出售附属公司的收益。

瑞安房地产拟增资合营公司4.39亿元开发上海太平桥项目

6月7日，瑞安房地产间接全资附属公司乐基有限公司与上海永业企业有限公司（合营伙伴）及上海复基房地产有限公司（合营公司）订立增资协议。

住建部：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

7月22日，央视新闻报道，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

【海外风向】

【各地动态】

香港首宗土地共享先导计划 为南丰发展旗下大埔露辉路及汀角路

7月22日，香港发展局公布，接获首宗土地共享先导计划申请。申请地点位于大埔露辉路及汀角路，占地约3.2公顷，涵盖两个私人地段及毗连的政府土地。有关土地座落于现时划为「绿化地带」及「道路」的地带。申请涉及约1149个公营房屋／「首置」单位（具体资助房屋类别将由政府决定）及493个私营房屋单位和辅助设施，总楼面面积约8.5万平方米。申请人为金鹿置业有限公司，其母公司为南丰发展有限公司。

天津第二批集中供地挂牌61宗地块 总起价533.19亿元

本次供地将会有61宗地块挂牌出让，起始总价约533.19亿元，土地出让面积约326.86万平方米，总规划建筑面积约600万平方米，在8月20日正式出让。